שי שטרן, הבעלים של רי/מקס באר שבע, בשיחה על אחת ההחלטות החשובות במכירת נכס: מדוע רישיון אינו בהכרח עדות למקצוענות, למה עמלה היא כמעט אף פעם לא השאלה החשובה באמת, ואיך מערכת מקצועית יכולה להפוך ניסיון, אנשים, מידע וטכנולוגיה לתוצאה טובה יותר עבור הלקוח
בניגוד לתפיסה הרווחת, דווקא בתקופות של ריבית גבוהה והתייקרות משכנתאות, נוצרות הזדמנויות נדל"ן משמעותיות. בעוד הרוב ממתינים לירידת ריבית, המשקיעים המנוסים מזהים את היתרונות הייחודיים של רכישה בתקופות אלו, כמו כוח מיקוח מוגבר ומחירים אטרקטיביים. היכולת למחזר משכנתא בעתיד מאפשרת לנעול מחיר קנייה נמוך, תוך ניצול תנאי מימון נוחים יותר בהמשך הדרך, מה שמוביל לרווח כפול.
| שכונה | חציוני / מ״ר | רבעוני | שנתי |
|---|---|---|---|
אחוזת אבות | 36,546 ₪ | 0.0% | 0.0% |
נאות אשלים | 35,006 ₪ | 0.0% | 10.9% |
נחלת יהודה | 34,574 ₪ | 0.0% | 0.0% |
שכ גני ראשון | 32,844 ₪ | 0.0% | 0.0% |
קרית חתני פרס נובל | 32,462 ₪ | 0.0% | 0.0% |
ש סלע חדש | 32,292 ₪ | 0.0% | 0.0% |
בניגוד לתפיסה הרווחת, דווקא בתקופות של ריבית גבוהה והתייקרות משכנתאות, נוצרות הזדמנויות נדל"ן משמעותיות. בעוד הרוב ממתינים לירידת ריבית, המשקיעים המנוסים מזהים את היתרונות הייחודיים של רכישה בתקופות אלו, כמו כוח מיקוח מוגבר ומחירים אטרקטיביים. היכולת למחזר משכנתא בעתיד מאפשרת לנעול מחיר קנייה נמוך, תוך ניצול תנאי מימון נוחים יותר בהמשך הדרך, מה שמוביל לרווח כפול.
פרדוקס הריבית: למה האנשים העשירים ביותר קונים נדל"ן דווקא כשהשוק "מפחיד"?
התחל לקרוא →